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NPL이란?

(Non-Performing Loan)

NPL(Non-Performing Loan)이란?

금융기관이 기업이나

개인에게 빌려준 대출금 중

원리금 상환이 90일 이상 연체되어
정상적인 회수가 어려운 부실채권

담보 부동산을 보유한 경우
채권 매입을 통해 경매나

협상을 거쳐 해당 부동산을

시세보다 저렴하게 확보

NPL 투자는 채권 매입가와 담보

부동산 가치 간의 차익, 이자 수익,
임대 수익 등 복합적인 수익 구조를
설계할 수 있는 투자 방식

금융기관이 기업이나 개인에게 빌려준 대출금 중, 원리금 상환이 90일 이상 연체되어 정상적인 회수가 어려운
부실채권

담보 부동산을 보유한 경우, 채권 매입을 통해 경매나 협상을 거쳐 해당 부동산을 시세보다 저렴하게 확보

NPL 투자는 채권 매입가와 담보부동산 가치 간의 차익, 이자 수익, 임대 수익 등 복합적인 수익 구조를 설계할 수 있는 투자 방식

왜 지금 NPL 투자인가?

경·공매 투자 가능 물량 폭증
22년 월평균 5,000건 → 2024년 11,000건 (+120%)

경·공매 투자 가능 물량 폭증
22년 월평균 5,000건
→ 2024년 11,000건 (+120%)

경·공매 투자 가능 물량 폭증
22년 월평균 5,000건 → 2024년 11,000건 (+120%)

NPL 매각시장 확대
2025년 상반기 3조 8,558억원 규모, 연말 약 10조원 전망

NPL 매각시장 확대
25년 상반기 3조 8,558억 규모,
연말 약 10조 원 전망

NPL 매각시장 확대
25년 상반기 3조 8,558억원 규모, 연말 약 10조 원 전망

연체율·NPL 잔액 동반 상승
NPL 잔액 23년 12.5조 원 → 2024년 14.4조 원 (▴15%), 연체율 2.01% → 3.56%

연체율·NPL 잔액 동반 상승
NPL 잔액 2023년 말 12.5조 원
→ 2024년 14.4조 원 (+15%),
연체율 2.01% → 3.56%

연체율·NPL 잔액 동반 상승
NPL 잔액 23년 12.5조 원 → 2024년 14.4조 원 (▴15%),
연체율 2.01% → 3.56%

NPL 투자의 핵심 매력

시세 대비 저렴한 매입
감정가 60~80% 수준

실물 자산 기반 안정성

담보가 명확

높은 수익률

15~30%, 레버리지 시

연환산 50%+

복합 수익 구조

시세차익+임대+이자수익

에이플러스리얼티
NPL 차별화 경쟁력

비공개·저경쟁 매물 선진입, 원리금 이하 매입

오프마켓 선점력

경매에서 일반 투자자 대비 유리

채권자 우위 낙찰 경쟁력

AI 시세 예측·실낙찰가·유사 매물 DB

데이터 기반 의사결정

권리분석→매입→회수→가치상승까지

원스톱 투자 솔루션

금융·법무·회계·개발사 연계

강력한 네트워크

에이플러스리얼티 NPL 차별화 경쟁력

오프마켓 선점력 - 비공개·저경쟁 매물 선진입, 원리금 이하 매입

채권자 우위 낙찰 경쟁력 - 경매에서 일반 투자자 대비 유리

데이터 기반 의사결정 - AI 시세 예측·실낙찰가·유사 매물 DB

원스톱 투자 솔루션 - 권리분석→매입→회수→가치상승까지

강력한 네트워크 - 금융·법무·회계·개발사 연계

NPL 투자 성공 사례

CASE 1

경매 낙찰을 통한 단기 시세차익 실현

물건상황: 인천 작전동 오피스텔, 감정가 3억 원, 장기 공실 상태, 소유자 연체로 경매 진행

진행과정: 권리분석으로 하자 없음 확인 → 입찰 전략 수립 → 낙찰가 1.6억 원 확보

수익구조: 명도 협상 완료 후 리모델링(1,500만 원 투자) → 매각가 2.2억 원에 매각

투자성과: 총 투자금 1.75억 원 → 매각 차익 약 5,000만 원 실현 (투자기간 6개월)

물건상황

인천 작전동 오피스텔, 감정가 3억 원, 장기 공실 상태, 소유자 연체로 경매 진행

진행과정

권리분석으로 하자 없음 확인 → 입찰 전략 수립 → 낙찰가 1.6억 원 확보

수익구조

명도 협상 완료 후 리모델링(1,500만 원 투자) → 매각가 2.2억 원에 매각

투자성과

총 투자금 1.75억 원 → 매각 차익 약 5,000만 원 실현 (투자기간 6개월)

CASE 2

채권 인수를 통한 원금+이자 회수

물건상황

서울대입구역 인근 근린상가 담보채권

진행과정

채권가 13억 원에 인수 → 채무자와 조기 상환
협상 → 일부 금액 회수 + 담보 처리

수익구조

원금 회수 13억 원 + 지연이자·비용정산 2억 원

투자성과

총 수익 약 2억 원, 연환산 수익률 18%
(투자기간 14개월)

CASE 3

리파이낸싱 & 임대수익 + 매각차익

물건상황

서래마을 다가구 주택 (경매 진행 중, 리모델링 필요 상태)

진행과정

낙찰가 22억 원에 매입 → 구조 변경 및 고급 인테리어 시공 → 장기 임차인 계약

수익구조

월세 800만 원 × 24개월 = 1억 9,200만 원 + 시세 상승 매각 차익 3억 원

투자성과

임대+매각 총 수익 약 4억 9,200만 원 (투자기간 2년)

CASE 2

채권 인수를 통한 원금+이자 회수

물건상황: 서울대입구역 인근 근린상가 담보채권
(채무자 180일 이상 연체로 금융기관에서 보유 채권 매각 공고)

진행과정: 채권가 13억 원에 인수 → 채무자와 조기 상환 협상 → 일부 금액 회수 + 담보 처리

수익구조: 원금 회수 13억 원 + 지연이자·비용정산 2억 원

투자성과: 총 수익 약 2억 원, 연환산 수익률 18% (투자기간 14개월)

CASE 3

리파이낸싱 & 임대수익 + 매각차익

물건상황: 서래마을 다가구 주택 (경매 진행 중, 리모델링 필요 상태)

진행과정: 낙찰가 22억 원에 매입 → 구조 변경 및 고급 인테리어 시공 → 장기 임차인 계약

수익구조: 월세 800만 원 × 24개월 = 1억 9,200만 원 + 시세 상승 매각 차익 3억 원

투자성과: 임대+매각 총 수익 약 4억 9,200만 원 (투자기간 2년)

NPL 투자 성공 사례

CASE 1

경매 낙찰을 통한 단기 시세차익 실현

물건상황: 인천 작전동 오피스텔, 감정가 3억 원, 장기 공실 상태, 소유자 연체로 경매 진행

진행과정: 권리분석으로 하자 없음 확인 → 입찰 전략 수립 → 낙찰가 1.6억 원 확보

수익구조: 명도 협상 완료 후 리모델링(1,500만 원 투자) → 매각가 2.2억 원에 매각

투자성과: 총 투자금 1.75억 원 → 매각 차익 약 5,000만 원 실현 (투자기간 6개월)

물건상황

인천 작전동 오피스텔, 감정가 3억 원, 장기 공실 상태, 소유자 연체로 경매 진행

진행과정

권리분석으로 하자 없음 확인 → 입찰 전략 수립 → 낙찰가 1.6억 원 확보

수익구조

명도 협상 완료 후 리모델링(1,500만 원 투자) → 매각가 2.2억 원에 매각

투자성과

총 투자금 1.75억 원 → 매각 차익 약 5,000만 원 실현 (투자기간 6개월)

CASE 2

채권 인수를 통한 원금+이자 회수

물건상황

서울대입구역 인근 근린상가 담보채권

진행과정

채권가 13억 원에 인수 → 채무자와 조기 상환
협상 → 일부 금액 회수 + 담보 처리

수익구조

원금 회수 13억 원 + 지연이자·비용정산 2억 원

투자성과

총 수익 약 2억 원, 연환산 수익률 18%
(투자기간 14개월)

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리파이낸싱 & 임대수익 + 매각차익

물건상황

서래마을 다가구 주택 (경매 진행 중, 리모델링 필요 상태)

진행과정

낙찰가 22억 원에 매입 → 구조 변경 및 고급 인테리어 시공 → 장기 임차인 계약

수익구조

월세 800만 원 × 24개월 = 1억 9,200만 원 + 시세 상승 매각 차익 3억 원

투자성과

임대+매각 총 수익 약 4억 9,200만 원 (투자기간 2년)

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채권 인수를 통한 원금+이자 회수

물건상황: 서울대입구역 인근 근린상가 담보채권
(채무자 180일 이상 연체로 금융기관에서 보유 채권 매각 공고)

진행과정: 채권가 13억 원에 인수 → 채무자와 조기 상환 협상 → 일부 금액 회수 + 담보 처리

수익구조: 원금 회수 13억 원 + 지연이자·비용정산 2억 원

투자성과: 총 수익 약 2억 원, 연환산 수익률 18% (투자기간 14개월)

CASE 3

리파이낸싱 & 임대수익 + 매각차익

물건상황: 서래마을 다가구 주택 (경매 진행 중, 리모델링 필요 상태)

진행과정: 낙찰가 22억 원에 매입 → 구조 변경 및 고급 인테리어 시공 → 장기 임차인 계약

수익구조: 월세 800만 원 × 24개월 = 1억 9,200만 원 + 시세 상승 매각 차익 3억 원

투자성과: 임대+매각 총 수익 약 4억 9,200만 원 (투자기간 2년)

NPL 전문가 소개

∙ 동국대 법무대학원 자산금융법무 석사

∙ RTN 경제TV 패널, 지지옥션·서울시립전문학교 강사

∙ NPL·경공매·부실채권 매입·법인 부동산 컨설팅 전문가

∙ 연간 50건 이상 투자 프로젝트 수행 경험.
∙ 권리분석·가치평가·명도·리모델링 전 과정 설계 능력

∙ 동국대 법무대학원 자산금융법무 석사

∙ RTN 경제TV 패널, 지지옥션·서울시립전문학교 강사

∙ NPL·경공매·부실채권 매입·법인 부동산 컨설팅 전문가

∙ 연간 50건 이상 투자 프로젝트 수행 경험.
∙ 권리분석·가치평가·명도·리모델링 전 과정 설계 능력

박현미 마케팅상무

오세형 마케팅이사

∙ 전 지지옥션 강북교육원 부원장

∙ 저축은행 NPL 낙찰, 운영 및 물건 벨류업 실무자

∙ 금융기관 부실채권 분석, bidding 설계 전문가

∙ 대형 금융권 협력 프로젝트 다수 수행 경력

∙ 단기, 중장기 수익구조 설계 전문가

“전문가와 시작하는 투자, 결과는 다릅니다.”

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FAX 02-6455-4882

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경·공매 투자 가능 물량 폭증 22년 월평균 5,000건 → 2024년 11,000건 (+120%)

경·공매 투자 가능 물량 폭증 22년 월평균 5,000건 → 2024년 11,000건 (+120%)

경·공매 투자 가능 물량 폭증 22년 월평균 5,000건 → 2024년 11,000건 (+120%)

NPL 매각시장 확대 2025년 상반기 3조 8,558억원 규모, 연말 약 10조원 전망

NPL 매각시장 확대 25년 상반기 3조 8,558억 규모, 연말 약 10조 원 전망

NPL 매각시장 확대 25년 상반기 3조 8,558억원 규모, 연말 약 10조 원 전망

연체율·NPL 잔액 동반 상승 NPL 잔액 23년 12.5조 원 → 2024년 14.4조 원 (▴15%), 연체율 2.01% → 3.56%

연체율·NPL 잔액 동반 상승 NPL 잔액 2023년 말 12.5조 원 → 2024년 14.4조 원 (+15%), 연체율 2.01% → 3.56%

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경·공매 투자 가능 물량 폭증
22년 월평균 5,000건 → 2024년 11,000건 (+120%)

경·공매 투자 가능 물량 폭증
22년 월평균 5,000건
→ 2024년 11,000건 (+120%)

경·공매 투자 가능 물량 폭증
22년 월평균 5,000건 → 2024년 11,000건 (+120%)

NPL 매각시장 확대
2025년 상반기 3조 8,558억원 규모, 연말 약 10조원 전망

NPL 매각시장 확대
25년 상반기 3조 8,558억 규모,
연말 약 10조 원 전망

NPL 매각시장 확대
25년 상반기 3조 8,558억원 규모, 연말 약 10조 원 전망

연체율·NPL 잔액 동반 상승
NPL 잔액 23년 12.5조 원 → 2024년 14.4조 원 (▴15%), 연체율 2.01% → 3.56%

연체율·NPL 잔액 동반 상승
NPL 잔액 2023년 말 12.5조 원
→ 2024년 14.4조 원 (+15%),
연체율 2.01% → 3.56%

연체율·NPL 잔액 동반 상승
NPL 잔액 23년 12.5조 원 → 2024년 14.4조 원 (▴15%),
연체율 2.01% → 3.56%